TIJ 海外不動産投資ツーリズム

不動産ツーリズムで可視化された最新注目プロジェクト、
大手総合不動産デベロッパーと共に次のレベルへ新たな進化を続けていく
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Benefits
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私的年金
生命保険として
老後の生活費を補うことができる。いざという時に、家族に残せる生命保険として機能します。
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キャピタルゲインイン・
カムゲインで生活を豊かにする
海外経済成長が著しいエリアでは、日本では考えられないような利回りが期待できます。
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分散投資による
リスクの分散
日本の不動産投資は安定していますが、将来性と高い利回りを期待することができません。
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インフレ時の
有効資産
金と同じく、インフレに強い現物資産として有力なのが不動産です。物価の上昇は不動産の賃料値上げにつながり、賃料が増加すれば不動産自体の価値も上がります。
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海外銀行口座
開設・移住可能
海外銀行で高金利で預金(貯金)・日本の金融機関では投資できない商品に投資できる海外移住する国が決まったらビザを取得します。
Latest Investment Projects
TIJでは、厳選した物件と多くの安定利回り・買取オプションのプラン、将来においても需要の見込める可能性の高い物件、
今まで培ってきたノウハウを基に節税とは関係なく毎月のキャッシュフローがプラスになる出口戦略も明確なプランをご用意しています。 
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今後15年間で2兆6,000億円規模の投資が誘致されるM-WEZ
(マラッカ沿岸部経済区開発)の中心に位置する新しいランドマーク

THE SAIL

マレーシア×リゾート地×大型複合施設
マレーシアの首都クアラルンプールはマレー半島の中心に位置しています。象徴的なツインタワーが街の中心にそびえるこの都市は、
東南アジアの都市の中でも大変美しく整備され洗練された都市です。平均して4〜6%の経済成長を続け、東南アジアの優等生とも言われるマレーシアは、そのビジネスのしやすさや治安のよさ、災害の少なさなどから14年連続で日本人の移住したい国ナンバーワンに選ばれています。
クアラルンプールから南、マレー半島南端にある島は東南アジアの先進国、シンガポールです。マリーナベイサンズなどの特徴的な建造物は知らない人はいません。そして、そのクアラルンプールとシンガポールとの中間に位置する都市、それが世界遺産都市マラッカです。2008年に街の中心部が世界遺産に指定されると、観光客は激増、飛躍的な発展を遂げています。
14世紀、マラッカは当時香辛料貿易で交流が活発であった東洋と西洋のちょうど中継地点として大いに栄えました。しかし、その後はポルトガル、次いでオランダそしてイギリスなどの植民地にされた歴史を持ちます。マラッカを支配した各国は、中国から移住してきていた中華系の住民を労働者として働かせるなどしていました。その結果、従来よりマラッカに住んでいたマレー系の住民と中華系の住民との混血が進んだグループが生まれました。彼らは「プラナカン」と呼ばれ、また互いの文化も融合していき、マラッカ固有の「プラナカン文化」が生まれました。
このような歴史背景が現在も色濃く残っており、それがマラッカの魅力になっています。マラッカに訪れた観光客は他のどこにもないプラナカン文化や、当時の面影を残した世界遺産の町並みを存分に楽しむことができます。そのマレーシアの世界遺産都市・マラッカで進行中の大規模プロジェクトが、世界の富裕層が有力な投資先として熱視線を送っている独創的な形状の9つのタワーからなる『THE SAIL(ザ・セイル)』です。
特徴
マレーシアの大手ディベロッパーによる最新の注目物件
世界遺産都市マラッカ州政府主導の今後15年間で約2兆6,000億円規模の投資を誘致するマラッカ沿岸部経済区開発『M-WEZ』のシンボル的なプロジェクト
世界最長330mの空中歩道のスカイリングと、建物の周りを囲んでマラッカ海峡を一望できる世界最⻑約400mのルーフトッププール
世界の一流企業が入居(Fashion TV / Regus / 株式会社Garde・マレーシア最高峰の病院Prince Court Medical Centerなど)
2026年に完成予定の大型複合施設 THE SAIL"帆船"をイメージした独創的なフォルムが特徴的で、完成前にもかかわらず、数々のデザイン賞や開発賞を受賞しています。
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マラッカ最上スカイバー
タワー最上階でマラッカを一望
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最長スカイリング
9つの塔を繋ぐ世界最長のスカイリング330メートル
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最大ショッピングモール
10万平方メートルのマラッカ最大の高級ショッピングモール
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最長
世界最長の屋上プール386メートル
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Plan
01
家賃利益保証最長19年間投資リスクを徹底回避する家賃保証
02
最大170%の『買取オプション』
03
通常の物件購入時にかかる費用負担なし
04
通常の物件維持費にかかる費用負担なし
05
年間13泊14日の無料宿泊権利 マレーシアの銀行口座開設可能
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01
資産形成
家賃収入売却益は契約で保証されており、キャッシュフローが明確です。
マレーシア世界遺産都市マラッカに建設中の大型複合施設「THE SAIL(ザ・セイル)」全9棟のうち1棟の「5つ星ホテル客室」
実質利回り家賃保証契約と買取オプション付き売却金額が明確なプレミアム投資プランです。
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THE SAIL(ザ・セイル) Bay2ホテル棟客室レイアウト・参考価格(1RM=約27円)
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THE SAIL 全体図
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THE SAIL Bay2 ホテル棟フロアマップ
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02
海外不動産投資リスクを徹底回避する家賃保証!
最長19年間の家賃利益保証
物件の稼働状況に関わらず、家賃保証契約により安定した収益を保証し、買取オプションが有るため出口戦略も安心です。
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THE SAIL 2.000万円の物件を購入した場合の簡易収益シミュレーション
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※為替変動は考慮しておりません。※19年間の平均利回り(家賃保証140%+買取オプション170%)
年間家賃収入 約160万円、資産6,200万円へ
投資額は約2.000〜4.500万円。
お支払い完了月より収益が発生物件完成時点ではなく、契約時点から利回り計算が始まります。
買取保証年以外の売却も可能。
物件売却までは3ヶ⽉に1度、保証された利回りが⽇本の⼝座に振り込まれます。
マレーシア銀行口座開設可能収益を定期預⾦にすると定期預金利息は2%〜/年
マレーシア物件購入により家賃受取用としてマレーシア国内の銀行Public Bank 、
マレーシアHSBCの銀行口座開設可能です。
Point
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TIJは日本マーケット認定販売代理店として仲介手数料が無料 、ワンストップサービス(日本語でのフルサポート)で海外投資のウィークポイントであるサポートの薄さを解決します。
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物件購入時の海外送金不要、デベロッパーの日本銀行口座に送金可能です。
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契約書は英語ですが日本人弁護士による日本語翻訳版もご用意し、事前にご確認いただきます。
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『THE SAIL』のオープンは2026年ですが、この家賃利益保証は契約時から発生します。
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通常の物件購入時にかかる費用負担なし
(マレーシア弁護士・州政府合意取得費用)※印紙税は自己負担
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通常の物件維持にかかる費用負担なし
(家賃保証契約期間中、固定資産税・維持管理費・修繕積立費・保険費用)
その他のメリット
マレーシアで現地銀行口座開設可能
マレーシアの長期滞在ビザMM2H
取得手続き費用無料(手続き手数料約30万円)
13泊14日/年のマレーシアホテル無料宿泊
About Us
THE SAIL 開発デベロッパーについて
Sheng Tai International Sdn Bhd は弁護士事務所としての背景を持つシェンタイインターナショナルは2008年のリーマンショック後に弁護人として不良債権を取り扱うなかでマレーシア国内の不良債権プロジェクトの再建から不動産開発業に参入し、現在では再建したプロジェクトを含む数多くの実績があり、グループ全体は弁護士事務所、不動産開発、ホテル、観光など幅広く展開しております。また、土地の開発や建物に関しての銀行借入は無く不動産業界で実績を積み、マハティール前首相と会談するなどマレーシア政府からも信頼されるマレーシアの優良企業です。
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お得なキャンペーン物件、残りわずか!
マレーシア首都クアラルンプール中心・大使館通りの一等地に面した売却益が期待できる最新の物件
2021年第1四半期完成予定
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早期購入スペシャル特典
2泊3日現地物件視察ツアー無料
最長11年間家賃利益保証
駐車場1台分付
弁護士費用無料
家賃利益保証期間中通常の物件維持費無料
年間13泊14日の無料宿泊権利
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「NOVO (ノヴォ)」は、クアラルンプールを象徴する超高層ビル「ペトロナス・ツインタワー」
から東に約3km、外国大使館や公邸、高級ホテル等が集中する、KLCC地区隣接の閑静な高級住宅地
「アンパン」のメインストリート「ジャラン・アンパン(通称、大使館通り)」沿いの好ロケーションに、

2021年第1四半期に誕生を予定している、35階建ての高級コンドミニアムです。
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※NOVO物件には買取オプションはございません。ご自身で居住される場合、家賃保証はございません。
※家賃利益保証契約終了のお申し込みは、最低6ヶ月以上前に申請が必要です。
Voice
お客様の声
不動産投資以外の投資を行っており、リスク分散のためにも海外不動産投資に興味があった。 いくつかの不動産投資会社と面談したが、TIJの対応が素晴らしかったため。メリット、デメリットを説明してくれたのが信頼につながった。さらに、出口戦略とサポート体制が一貫しているので大変良いと思いました。
お客様の声
アーリーリタイアをしたいと思いと海外不動産投資を検討した。
友人に海外不動産投資の事を教えてもらい、資料請求させていただいたのがきっかけで購入に至りました。 他の投資商品に比べ、安定で資産形成ができることに海外不動産投資の魅力を感じました。 契約の手続きについては、最後までしっかりサポートしていただきました。 また、担当者は、誠実にご対応くださり、とても信頼できました。
お客様の声
私自身海外不動産の知識が無かったこともあり、正直なところ海外不動産投資は不安や懐疑の気持ちが多かったです。担当の方から気さくに丁寧に接していただき、些細な疑問点でも親身に聞いていただけたおかげで諸々クリアにした状態で購入を決められました。
お客様の声
銀行に預金していても金利収入が得られない状況の中、毎月一定の家賃収入が安定して入ってくる事がとても助かる。購入時だけではなく購入後のサポートが充実している点に魅力を感じました。ステキな物件を紹介して頂いたので、安心して契約することが出来ました。ありがとうございました。
Reasons
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Reason 1
おもてなし
親身になってお客様に最適のプランをコンサルティング
業界経験豊富なスタッフが、リスクとリターンをしっかりご説明し、お客様一人一人にあった最適なプランと具体的な出⼝戦略もご提案いたします。
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Reason 2
厳選した人気な最新注目プロジェクト優良物件を多数取り扱っています。
安定利回り、将来においても需要の見込める可能性の高い、資産価値を高める優良物件を多数取り扱っています。
お客様のご要望に沿った物件をピックアップし、ご提案させていただきます。
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Reason 3
ワンストップで各種サービスをご提供いたします。
現地のデベロッパーと直接販売代理店契約を締結し、弁護士事務所・会計事務所・ビザ代行申請とも提携しているため、物件販売だけでなく運用フェーズごとのフォローアップも充実させ、オーナー様の手を煩わせることなく、家賃収入を受け取るだけで、より安心して運用いただけます。
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